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Comment réaliser une estimation de son bien avant la vente ?

L’estimation immobilière, est un exercice très complexe. Cela peut devenir rapidement un réel casse-tête de réaliser une juste évaluation de son bien.

 

  • Il faut faire attention à plusieurs points :

Un certain nombre de critères sont susceptibles d’avoir une incidence sur la valeur de votre logement : sa superficie, son standing, son état général.

Mais aussi des caractéristiques :

  • Techniques : par exemple, la présence de double vitrage.
  • Et qualitatives : par exemple, l’ensoleillement, vis-à-vis, nuisances, etc.…

L’environnement peut changer d’une rue à l’autre bien que le bien soit dans le même quartier. Tous les cas sont particuliers, une terrasse ne se valorise pas de la même manière si elle paysagée ou non, si elle est exposé au sud ou au nord, si elle est située sur le toit ou de plain-pied, si elle est accessible du salon ou des chambres, si elle a un vis-à-vis agréable ou donne sur un mur, au contraire, bruyant…

Il faut donc se faire aider pour estimer son patrimoine immobilier. Vous pouvez vous servir des bases de données recensant les transactions immobilières (Patrim Usagers), vous rendre sur un site d’évaluation ou faire appel à un agent immobilier expert de votre quartier ou encore à un expert immobilier.

  • Paroles d’expert :

Pourquoi estimer la valeur de son logement au juste prix est primordiale ?

Il est important d’estimer son bien au juste prix si vous voulez vendre… vite. En effet les acheteurs potentiels sont très bien informés des prix de vente moyens qui se pratiquent dans votre quartier. Généralement, ils visitent 7/8 biens avant d’acheter et possède ainsi une bonne vision du marché.

Pourquoi c’est risquer de faire l’estimation vous-même ?

  1. Premier risque, c’est votre manque d’objectivité du faite de l’attachement à votre bien. Du coup, vous pourriez fixer le prix de vente à un prix largement supérieur par rapport au marché. Vous risquez donc d’avoir des réelles difficultés à trouver un acheteur. Ce qui engendrera des démarches de vente longues et coûteuses.
  2. Deuxième risque, sous-estimer la complexité du marché immobilier. Un mauvais prix de vente, qu’il soit sous-évalué ou surévalué pourra vous faire perdre beaucoup d’argent et avoir un impact négative sur votre future projet : déménagement, achat d’un bien plus grand ou plus petit, etc.. En effet, si vous fixez un prix sous-évalué par rapport à sa valeur vénale réelle à l’instant T, vous réaliserez donc une mauvaise opération financière.
  3. Troisième risque, ne pas prendre en compte la demande. La valeur de votre bien sera impacté par la demande. C’est-à-dire, le prix dépendra des acheteurs potentiels à un instant t : une demande forte pour un type de bien pourra impacter à la hausse votre estimation. A l’inverse, une demande faible aura un impact à la baisse sur le prix de vente de votre bien.
  • Pourquoi choisir BDH.IMMO pour estimer votre bien ?

Comme nous l’avons vu, l’estimation immobilière est un exercice très complexe. Il est plus simple et surtout plus sécurisant de se tourner vers une solution professionnelle comme proposée par BDH.IMMO afin d’obtenir une bonne estimation au juste prix pour trouver un acheteur sans brader votre bien.

Chez BDH.IMMO, l’estimation est gratuite et sans engagement. Vous pourrez toujours vendre votre bien par vous même ou par l’intermédiaire d’une autre agence immobilière.